Helles Zweifamilienhaus in Echternach – Seltene Gelegenheit mit Erweiterungspotenzial

Im Herzen von Echternach, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses helle Zweifamilienhaus einen privilegierten Lebensraum, der den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt wird. Ideal für eine große Familie oder einen Investor, besticht es durch seine geräumige Aufteilung, sein großes Erweiterungspotenzial und die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu generieren.

Hauptmerkmale :

Fläche des Grundstücks: 4a 52ca

Gesamtfläche: ca. 280 m² + ausbaubarer Dachboden (Potential für mindestens weitere 80 m², je nach Projekt)

Exposition: Sehr helles Haus mit optimaler Ausrichtung, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Umgebung: Ruhige Straße in einer Sackgasse, perfekt für Ruhe und Sicherheit

Wohnung 1 (Hauptwohnung) :

Gesamtfläche: 159,12 m².

Wohnfläche: 124,23 m².

Layout: Geräumiges, helles Wohnzimmer, separate Küche, 2 große Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum

Mögliche Miete: ca. 1.800 €/Monat

Wohnung 2 (sekundär) :

Gesamtfläche: 105,05 m².

Wohnfläche: 50,57 m².

Layout: Freundliches Wohnzimmer, separate Küche, 1 komfortables Schlafzimmer, kürzlich aufgefrischtes Badezimmer

Mögliche Miete: ca. 1.200 €/Monat

Gesamtvermietungspotenzial: ca. 3.000 €/Monat

Zu erwartende Arbeiten :

Obwohl das Haus einige Renovierungsarbeiten benötigt, um sein volles Potenzial zu erreichen, wurde die zweite Wohnung bereits renoviert und bietet einen Raum, der vermietet oder bewohnt werden kann. Der Dachboden bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Erweiterung, mit der Möglichkeit, je nach Projekt mindestens 80 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Stärken :

Großes Erweiterungspotenzial

Ausgezeichnete Mietrendite

Außergewöhnliche Helligkeit durch große Fenster und ideale Ausrichtung

Ruhige und gesuchte Wohngegend

In unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, Schulen und Grünflächen von Echternach

Verfügbare Dokumente :

Detaillierte Pläne und Katasterauszug auf Anfrage.

In Echternach erwartet Sie ein seltenes Objekt mit großem Potenzial. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besuch zu vereinbaren und alles zu entdecken, was dieses Haus zu bieten hat!

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