Maison Bi-familiale Lumineuse à Echternach – Opportunité Rare avec Potentiel d’Agrandissement

Située au cœur d’Echternach, dans une impasse paisible, cette maison bi-familiale lumineuse offre un cadre de vie privilégié, baigné de soleil tout au long de la journée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle séduit par son agencement spacieux, son fort potentiel d’extension et la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs.

Caractéristiques principales :

Surface du terrain : 4a 52ca

Surface totale : env. 280 m² + grenier aménageable (potentiel d’au moins 80 m² supplémentaires selon le projet)

Exposition : Maison très lumineuse avec une orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée

Environnement : Rue calme en impasse, parfaite pour la tranquillité et la sécurité

Appartement 1 (principal) :

Surface totale : 159,12 m²

Surface habitable : 124,23 m²

Agencement : Spacieux salon lumineux, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle de bain, WC invités, espace de rangement

Loyer potentiel : env. 1.800 €/mois

Appartement 2 (secondaire) :

Surface totale : 105,05 m²

Surface habitable : 50,57 m²

Agencement : Séjour convivial, cuisine séparée, 1 chambre confortable, salle de bain récemment rafraîchie

Loyer potentiel : env. 1.200 €/mois

Potentiel locatif total : env. 3.000 €/mois

Travaux à prévoir :

Bien que la maison nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel, le second appartement a déjà été rafraîchi, offrant un espace prêt à être loué ou habité. Le grenier offre une opportunité unique d’agrandissement, avec la possibilité de créer au moins 80 m² supplémentaires selon le projet.

Points forts :

Potentiel d’extension important

Excellente rentabilité locative

Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres et une orientation idéale

Quartier résidentiel calme et recherché

Proximité immédiate des commodités, des écoles et des espaces verts d’Echternach

Documents disponibles :

Plans détaillés et extrait cadastral sur demande.

Un bien rare à fort potentiel vous attend à Echternach. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut offrir !

Disponibilité immédiate